黄埔区中海誉城北苑值得买么?这篇小区评测里全都有

  2019 房产圈

  

  OVERVIEW中海誉城北苑

  黄埔区香雪商圈内的中海誉城北苑, 小区由广州市毅源房地产开发有限公司建成于2012年,由广州市中海物业管理有限公司进行管理。

  总房价均价145万~2080万元/㎡

  

  OVERVIEW小区概况

  小区距离建成已有7年,虽然小区已有一定楼龄,但从外观来看,外立面依然较新,看不出岁月的痕迹。小区内部的配套设施也维护较好,始终保持着宜人的居住环境。因楼龄相对较高,小区有一定的价格优势,与刚需一族的需求可能较匹配。

  在居住舒适度方面,小区平均楼层数为13,容积率为2.87,小区布局十分拥挤,楼间距小,房源数多,居住环境大打折扣。对于低楼层居民,采光与私密性都是较为严峻的问题,白天也要使用百叶窗等遮挡物,高楼层居民视野受到限制,总体来说,居住体验不容乐观,对居住要求较高的购房者需谨慎考虑。

  在小区环境方面,小区整体绿化率为50.0%, 小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平,整体十分宜居,不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高,小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

  

  QUOTES房价行情

  截止2019年8月,小区当前房价为元/㎡ 每平米高于黄埔区(元/㎡)均价约1061元 ,高于香雪(元/㎡)均价约1024元 。 小区均价处于较高水平,品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。

  近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,小区的保值性很强,且呈现上涨趋势,也是未来置业的热门选择。

  中海誉城北苑近6个月内成交均价为元/㎡,小区成交价格远低于挂牌价格,小区交易量低迷,购房者可重点考虑。

  中海誉城北苑房价走势

  

  相关小区 数据来源于幸福里APP

  中海誉城北苑

  黄埔区香雪 | 2012建成

  2***2元/平

  查看更多

  HOUSE TYPE推荐户型

  本小区户型多种多样,小到55㎡的1居、大到459㎡的8居户型都可以在小区内找到,小区总价在145万到2080万之间,适合不同需求的购房者选购。

  当前小区主力户型为87㎡的2居室,该户型朝南,全年阳光不缺席,满屋都是阳光的味道,住在这里的你一定会非常温暖,有电梯,适合老人和孩子,生活方便快捷,整体经典两居室,安家首选。

  

  TRAFFIC交通配套

  公共交通:

  小区附近没有近距离的公共交通配套,居民出行会稍显麻烦,距离香雪地铁站步行距离2851米较远,日常通勤上班需要克服一些困难。

  EDUCATION教育服务

  小区对口中学是玉泉学校(初中),学校属于普通学校,学校教育质量一般,竞争优势不明显,因此,小区房价在区域内属于价格洼地,刚需一族可重点考虑。

  PACKAGE生活配套

  在生活购物上,小区距离大型购物中心香雪城仅2816米,香雪城是一个大型购物中心,各种店铺鳞次栉比,满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

  此外,小区周边还有 锐丰中心 等综合购物中心, 、 等综合购物中心, 完善的商业配套,在满足住户的生活需求的同时,也为小区后续的保值升值提供了可能性。

  MEDICAL健康医疗

  小区五公里内没有大型三甲医院,如有较为严重的病痛,可能会对就医造成一定的困扰,与老人同住的购房者需慎重考虑。

  小区出门2075米就有萝岗区中医院,基础就医需求能很好满足,且出行十分便利,步行即可到达。

  INTEREST RATE房贷利率

  OVERALL RATING综合评分2.8分

  教育配套 普通

  2分

  对口学校属于普通学校,教育质量与师资配备均处于一般水平,在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势,是刚需者购入的好时机。

  价格优势 明显

  3分

  小区目前均价较高,但低于行政区均价。总体来看,小区价格还是处于可接受范围,刚需置业者可密切关注。

  交通配套 方便

  3分

  小区周边虽有较为完善的交通配套,但是距离都相对较远,公共出行略微不便,这也使得小区的房价较周边公共交通配套更完善的小区偏低,后期保值和升值的潜力也稍差一些。

  医疗配套 齐全

  3分

  小区在大三甲医院配套上稍有欠缺,五公里内没有大型医院,但有综合医院,仅能满足常规就医需求,家中有老人的购房者需谨慎考虑。

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  OVERVIEW中海誉城北苑

  黄埔区香雪商圈内的中海誉城北苑, 小区由广州市毅源房地产开发有限公司建成于2012年,由广州市中海物业管理有限公司进行管理。

  总房价均价145万~2080万元/㎡

  

  OVERVIEW小区概况

  小区距离建成已有7年,虽然小区已有一定楼龄,但从外观来看,外立面依然较新,看不出岁月的痕迹。小区内部的配套设施也维护较好,始终保持着宜人的居住环境。因楼龄相对较高,小区有一定的价格优势,与刚需一族的需求可能较匹配。

  在居住舒适度方面,小区平均楼层数为13,容积率为2.87,小区布局十分拥挤,楼间距小,房源数多,居住环境大打折扣。对于低楼层居民,采光与私密性都是较为严峻的问题,白天也要使用百叶窗等遮挡物,高楼层居民视野受到限制,总体来说,居住体验不容乐观,对居住要求较高的购房者需谨慎考虑。

  在小区环境方面,小区整体绿化率为50.0%, 小区整体绿化率在周边小区中属于较高水平,整体十分宜居,不过较高的绿化率也导致了小区整体的房价偏高,小区整体定价比较适合对居住环境有较高要求的购房者。

  

  QUOTES房价行情

  截止2019年8月,小区当前房价为元/㎡ 每平米高于黄埔区(元/㎡)均价约1061元 ,高于香雪(元/㎡)均价约1024元 。 小区均价处于较高水平,品牌开发商与优质物业管理使小区定位为区域内高端水准。改善一族与之较为匹配。

  近6个月来,小区房价整体呈现上涨趋势,小区的保值性很强,且呈现上涨趋势,也是未来置业的热门选择。

  中海誉城北苑近6个月内成交均价为元/㎡,小区成交价格远低于挂牌价格,小区交易量低迷,购房者可重点考虑。

  中海誉城北苑房价走势

  

  相关小区 数据来源于幸福里APP

  中海誉城北苑

  黄埔区香雪 | 2012建成

  2***2元/平

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  HOUSE TYPE推荐户型

  本小区户型多种多样,小到55㎡的1居、大到459㎡的8居户型都可以在小区内找到,小区总价在145万到2080万之间,适合不同需求的购房者选购。

  当前小区主力户型为87㎡的2居室,该户型朝南,全年阳光不缺席,满屋都是阳光的味道,住在这里的你一定会非常温暖,有电梯,适合老人和孩子,生活方便快捷,整体经典两居室,安家首选。

  

  TRAFFIC交通配套

  公共交通:

  小区附近没有近距离的公共交通配套,居民出行会稍显麻烦,距离香雪地铁站步行距离2851米较远,日常通勤上班需要克服一些困难。

  EDUCATION教育服务

  小区对口中学是玉泉学校(初中),学校属于普通学校,学校教育质量一般,竞争优势不明显,因此,小区房价在区域内属于价格洼地,刚需一族可重点考虑。

  PACKAGE生活配套

  在生活购物上,小区距离大型购物中心香雪城仅2816米,香雪城是一个大型购物中心,各种店铺鳞次栉比,满足购物、休闲、餐饮等各种需求。

  此外,小区周边还有 锐丰中心 等综合购物中心, 、 等综合购物中心, 完善的商业配套,在满足住户的生活需求的同时,也为小区后续的保值升值提供了可能性。

  MEDICAL健康医疗

  小区五公里内没有大型三甲医院,如有较为严重的病痛,可能会对就医造成一定的困扰,与老人同住的购房者需慎重考虑。

  小区出门2075米就有萝岗区中医院,基础就医需求能很好满足,且出行十分便利,步行即可到达。

  INTEREST RATE房贷利率

  OVERALL RATING综合评分2.8分

  教育配套 普通

  2分

  对口学校属于普通学校,教育质量与师资配备均处于一般水平,在区域内缺乏竞争优势。但具有明显价格优势,是刚需者购入的好时机。

  价格优势 明显

  3分

  小区目前均价较高,但低于行政区均价。总体来看,小区价格还是处于可接受范围,刚需置业者可密切关注。

  交通配套 方便

  3分

  小区周边虽有较为完善的交通配套,但是距离都相对较远,公共出行略微不便,这也使得小区的房价较周边公共交通配套更完善的小区偏低,后期保值和升值的潜力也稍差一些。

  医疗配套 齐全

  3分

  小区在大三甲医院配套上稍有欠缺,五公里内没有大型医院,但有综合医院,仅能满足常规就医需求,家中有老人的购房者需谨慎考虑。

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